Beschrijving
Magnifiek opbrengstpand op AAA-locatie
Deze eigendom is gelegen op een toplocatie in het hart van Leuven, in het begin van de Brusselsestraat. Het beschikt over een handelsgelijkvloers, 3 appartementen, kelder en een lift. De majestueuze gevel valt onmiddellijk op.
Het handelsgedeelte beschikt over een prachtig grote raampartij in de voorgevel met alle voordelen van dien. Naast het gelijkvloers (171m2) is er een grote kelder. De ligging in kernwinkelgebied met veel passage is uitstekend. De huurder zit al meer dan 20 jaar in het pand.
Op de 1e verdieping is er een zalig, ruim, lichtrijk 1-slaapkamerappartement (92m2) met hoge plafonds en badkamer in de achterbouw. Onder de badkamer bevindt zich een extra kamer die mee betrokken kan worden. Op de 2e verdieping is er eveneens een fijn 1-slaapkamerappartement (77m2) met balkon vooraan. Op de 3e en 4e verdieping is er een mooie ruime duplex (148m2) met 2 slaapkamers, inpandig terras en zolder (toegang via velux tot dakterras). Alle appartementen zijn verhuurd aan goede huurders en worden steeds vlot verhuurd.
Het gebouw kreeg doorheen de jaren diverse updates (o.a. dak, ketels, lift); verdere modernisatie zal nodig zijn. Het handelsgelijkvloers heeft EPC label E, appartementen labels B en C.
Het gebouw genereert op heden ca. 75.000€ aan inkomsten op jaarbasis. Deze opbrengst kan makkelijk sterk geoptimaliseerd worden.
Kortom, dit is een zéér interessant pand en dito investering, one of a kind!!
Overzicht
- Prijs € 1.950.000
- Adres Brusselsestraat 17, 3000 Leuven
- Bouwjaar 1890
- Kopen of Huren? Te Koop
- Kadastraal Inkomen (niet geïndexeerd) 5959
- Slaapkamers 4
- Badkamers 3
- Grondoppervlakte 208 m2
- Vergunning Ja
- Bestemming Woongebied met historische waarde
- Dagvaarding Neen
- Voorkooprecht Neen
- Verkavelingsvergunning Neen
- As-built attest Neen