Opbrengstpand, Leuven, Diestsevest 121

Beschrijving

Interessant project-pand

Schitterend gelegen, achteraan grenzend aan de Dijle en Vunt, met aangenaam uitzicht op beide waterlopen, groen en stadswijk Tweewaters.

Er zijn 3 woonentiteiten en een gelijkvloers vergund geacht voor handel (bestemmingswijziging naar kantoor toegelaten). Aan u om te kijken hoe u dit juist wil gaan ontwikkelen, uiteraard onder voorwaarde van de al dan niet benodigde stedenbouwkundige goedkeuringen.

– Gelijkvloers: volledige perceel is volgebouwd, wat kadastraal overeenkomt met 483m2, met aanzienlijke vrije hoogte. De gemene delen in mindering gebracht komen we op ca. 450m2. Achteraan op het gelijkvloers zicht creëren op Dijle en Vunt zou het kantoor/handelspand uniek maken. Het betreft hier aanpassingswerken aan de achtergevel die niet vergunningsplichtig zijn (geen invloed op stabiliteit). VMM (beheerder waterlopen) werd gecontacteerd en heeft geen bezwaar.
– Verdiepingen: 1e en 2e hebben hoge plafonds en een bouwdiepte van ca. 15m2. Onder dak is er een 3e kleinere woonentiteit met toegelaten bouwdiepte van 12m. Zodus, in totaal momenteel ca. 240m2 BVO ovw uitbreidbaar naar ca. 280m2 BVO.
– Kelder: 4 bergingen (ca. 4m2/st) en 1 kelder (2x ca. 15m2).

Kortom, interessant pand met véél (meerwaarde)potentieel.